法国房屋能源消耗等级DPE详解 - 房屋翻修补助蕞高能有3.5万欧！

在法国uu有多少已经是包租婆包租公啦？欧洲如今节能和环保的风吹的越来越大，几乎涉及到了大家衣食住行的方方面面。自2023年年初开始，法国对于耗能等级低下的房屋开始禁止出租，逼着所有人在一定年份之内把所有的房屋全都升级变成节能房屋。但翻修革新房屋哪是一点钱能解决的事儿？这个DPE究竟是什么？今天就来详细说一下！

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能源性能诊断 (DPE)相关

能源性能诊断( DPE-Diagnostic de Performance Énergétique )于2006年推出。能源性能诊断对住宅或建筑提供A至G级标签能源评级和气候性能信息，评估其能源消耗及其对温室气体排放的影响。DPE评估也是所有希望出售或出租房产的人的必备工具。

DPE是欧洲能源政策的一部分，旨在降低建筑能耗和限制温室气体排放，特别用于识别能源贫民窟（DPE F和G级标签，即能耗最高和/或温室气体排放最多的住宅）。其目的是让购房者或租房者了解其房屋的“绿色价值”，推荐需要进行的改善工作，并估算其能源账单。

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自2023年1月1日起，在法国本土，如果每年每平方米居住面积的最终能耗（采暖、照明、热水、通风、制冷等）低于450千瓦时/平方米，则其住宅被视为节能住宅，而能耗超过该值的房屋不能再出租。

对于需要租赁房屋的房东们来说，能耗最高的房产的禁令为下：

从2025年起，G级住宅将禁止出租
从2028年起，F级住宅将禁止出租
从2034年起，E级房产将禁止出租

谁受到DPE的影响？

在法国本土，除个别例外情况（参见《法国建筑与住房法》第R126-15条），所有房产的销售和租赁都必须进行DPE测评。

DPE必须由业主(无论是私人业主还是公共业主)主动实施并承担费用，其价格不受监管。收取的费用取决于房屋的面积、位置、供暖系统，当然还有进行诊断的专业人员。

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DPE有效期有多长？

DPE的有效期为10年，部分情况例外：

DPE于2013年1月1日至2017年12月31日期间进行的：有效期至2022年12月31日；
DPE于2018年1月1日至2021年6月30日期间进行的：有效期至2024年12月31日。

谁可以执行DPE诊断？

能源性能诊断必须由符合特定标准（这些标准由2023年7月20日的法令规定）的独立专业人员，特别是获得认证并已购买专业保险的诊断人员来起草。

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DPE应包含哪些信息？

2021年3月31日颁布的关于法国本土居住建筑或部分建筑能效评估的法令规定了能效评估必须包含的内容具体包括：

住宅的相关特征和设备描述
每类设备的年能耗量或估计能耗量的说明，以及年能耗成本的评估
与年能源消耗量或估计能源消耗量相关的温室气体（GHG）排放量评估
根据参考标准（能源标签）对住宅进行分类
改善住宅能源性能的建议，以及对其成本和效果的评估。

能源标签详解

DPE包括一个从 A（耗能极低，能消极高的房产）到G（耗能极高的房产）的标签，由两部分组成：能源消耗和温室气体排放。在这两项评估中，取最差的一项来表示其符号等级。因此，“好”的DPE相当于A至B级，“差”的DPE将被评为F或G级。诊断结果会对销售或租赁价格产生影响，并可能成为真正的讨价还价筹码。

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法国房屋翻修补助 - MaPrimeRénov'

虽说国家要求房屋要升级换代，但是装修和更新能源等级哪里是一点钱就能解决的事情？法国政府也知道自己提出来的这个要求是无敌昂贵且需要时间去解决的，所以对于高能耗、评级为F、G的最差DPE房屋能源级别的房东，提供了翻修补助 - MaPrimeRénov'。

这一份补助，根据大家的房屋等级和计划进行的工程是否符合条件来定，符合条件的，能约等级越差的补助越多。

补助&计算详情

MaPrimeRénov'取代了能源转型税收抵免和国家人居署（Anah）的Habiter mieux agilité补助金。作为经济复苏计划的一部分，该计划自2022年10月1日起得到加强。MaPrimeRénov 将于 2022 年更新。

MaPrimeRénov面向所有家庭、公寓和房东，补助金额根据收入和工程的生态效益计算。无论其收入如何，也无论其是自住还是租用待翻新的房产。

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如何从中受益？

MaPrimeRénov 的援助申请文件需要在这个网站提交，这种援助有多种形式：

Ma Prime Rénov Sérénité：该补助金的最高额度从3万欧元提高到3.5万欧元。Ma Prime Rénov Sérénité适用于收入微薄或非常微薄的自住业主，他们计划进行的翻新工程至少可以实现35%的节能效果；
Ma Prime Rénov Copropriétés：该补助金用于资助公寓公共区域的综合能源改造工程（节能至少35%）。上限从 15000 欧元提高到 25000 欧元。给公寓住户的额外个人补助也翻了一番，极低收入房主为 3000 欧元，低收入房主为 1500 欧元。
整体翻新一揽子计划（rénovations globales）：为了鼓励法国人整体翻新自己的住房，中等（紫色）和高等（粉色）收入家庭的整体翻新一揽子计划也在增加。这些补助金从 7,000欧元提高到10,000欧元，3,500欧元提高到5,000欧元。综合翻新包括进行一系列翻新工程，以提高房屋的能源性能。

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租赁或出售时有哪些义务？

1. 在房地产广告中的展示

任何与需要进行能源性能诊断的房地产销售或租赁相关的公告，至少提及与能源和气候分类参考等级相对应的字母，并在涉及房产时提及“能源消耗过高的住房”（类别） DPE 的 F 和 G）。

为了提高透明度，附加指标明确提到了对住房理论能源费用的评估，以范围的形式。自2022年1月1日起，房地产广告上必须显示该指标。所有媒体都考虑其特殊性：书面媒体、房地产专业人士的场所、互联网等。

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对不遵守这些展示要求的处罚：

如果卖方、房东或律师中的任何一方未能主动提供能源性诊断结果，或者在广告中包含虚假信息以误导潜在买方或租户，则可能要承担法律责任。

专业人士如不履行提供信息的义务，个人最高可被处以 3000 欧元的行政罚款，法人最高可被处以 15000 欧元的行政罚款；
非专业人员如不履行提供信息的义务，将被处以最高 3000 欧元的行政罚款；
除了这些规定之外，主要的处罚将是对房地产市场的处罚：信息不完整的广告将不会被潜在的买家或租户认为是可靠的。

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2. 将诊断结果传达给买方或租户

能源性能诊断是《法国建筑与住宅法》第 L. 271-4 条规定的技术诊断文件中的一个文件，当房产出售或出租时，业主必须向潜在的买家或租户提供能效报告。

在出售全部或部分已建房产时，将在技术诊断文件中向买方提供能源性能诊断，该文件附在销售承诺中，如果没有承诺，则附在销售契约中。
如果现有建筑的全部或部分被出租，诊断结果将附在出租合同中，以供参考，但农村租赁或季节性租赁合同除外。

3. 能源性能诊断的可执行性

2018年11月23日的埃兰法（ La loi Elan）改变了能源性能诊断的价值；
在2021年7月1日之前，购房者不能依赖能源性能报告中的信息来对抗房东，租户也是如此；
从2021年7月1日起，购房者和租户将不能再依赖能源性能报告中的建议，这些建议仅供参考。因此，这一变化涉及到文件的价值。从现在起，只有诊断报告中的建议才具有参考价值，文件的其余部分对卖方或出租方具有约束力。