法国买房全攻略 | 疫情过后房价暴跌？快来看看在法国该如何买房！

疫情过后，多位房地产专家表示法国的房价将会暴跌，尤以中小城市为主。而且因为国家面临了经济危机，也是一再鼓励大家积极消费，帮助国家度过难关。

可能有很多小伙伴还不了解如何在法国购买房屋，今天我们就来一起看看法国购房买房的那些事吧~

基础信息

全法房价（2020年1月信息）

大概位于第二大/第三大城市的里昂和马赛的房价是三四千欧每平米，其余的周边城市也接近3000欧了。

小巴黎房价（2020年2月信息）

小巴黎的房价看着就是心动一刻了，基本上都上万或者接近一万欧了。

大家可以在efficity这个网站上查看自己所在城市的房价。

法国买房和中国买房的区别

• 法国买房的购买面积，指的是实际使用面积，甚至连阳台和地下室都不包括的，所以购买到的房屋，可能会比实际写的面积要大。
• 法国购买房屋是永久使用权和永久性产权。
• 法国的房子一般可以维持很长的时间，有的城市市中心的房子已经上百年了，状态依旧很好。
• 法国一般不存在拆房的问题。

法国买房步骤

第一步：选择房子

这一步就很重要啦，和租房一样，选择自己心仪的房子很重要，大家可以选择去找信任的中介买房，也可以通过一些平台直接和房主沟通买房。

非中介途径：Particulier

• Le Boncoin上有房东会自己卖房
• PAP网上也是没有中介介入的
• 刚刚提供房屋价格的SL（selonger）网页也是可以的
• 有时候Facebook上也有卖房信息的

如果大家希望通过中介来购买自己的房子，我们这儿给大家几点小建议：

• 不要完全相信中介，有的时候中介为了尽快卖出房子，可能会满嘴跑火车，比如双层玻璃、停车位等问题，大家需要自己考察之后再来做决定。
• 不要太过信赖中介了，一经售出，他们都是不再负责了。

第二步：看房子

建议大家不要看太多的房子，否则会看花了眼，斟酌好遇到喜欢的去看即可~

看房子需要看些什么？

• 房屋的朝向：坐北朝南的房子是最好的，不过说实话朝南的屋子夏天的下午是真的热……如果是南北通透的房子自然是最好的了。大家在看房的时候可以拿出指南针来看看朝向。
• 四周的环境：交通是否方便、（如有孩子）是否有就近学校、绿化环境如何等等。（也可以在专门的网上看看房屋近期的信息，是否有犯罪状况等）
• 左邻右舍：在看房子的时候总会遇到几个邻居的，这个时候可以观察观察邻居怎么样，有的居民楼会以老年人居多，也有的会以年轻人居多。
• 什么时候建造的：法国一般市区内的房子建造的时间都会有些长，不过稍微远离市中心的新城区，也会有现代化的新engshui f房子。
• 房子的状态：这个需要细心了，看看房子可能会出现什么缺陷，比如漏水、发霉等。
• 房子的价格和各种水电费的价格：最好要中介/房东提供具体的数据来证明，不要听他们空口说。
• 风水：如果有懂风水的小伙伴也可以考察考察这一项。

maison还是appartement？

两个各有各的好处，村里的独栋楼maison大且安静，但是出行不方便，没车不行，城市里的房子生活便利，但是可能会比较吵闹。

第三步：找公证（必须）

这一步是必要的，买卖双方都必须找一个公证（notaire），房屋买卖的一切都是公证来做了，而不是私下的交易了。

大家找公证就可以直接在本地就近找，这是国家的机关，所有程序都是安排好的，可以买卖双方共用一个公证人。

公证的价格：房屋总价的7.2%

第四步：签预购买合同 Compromis de vente

在确定要买房之后，就可以签这个合同了，签完合同之后要支付保证金（房价总价的10%），签订合同的日期需要提前预约好，也需要双方的公证人都到场。

注意：如果在签署合同的时候，有任何不满意的地方，都可以直接提出来。

在签订合同的时候要仔细听这几点：

• 房屋的各类信息：房屋位置、价格、平方数、charge费用等。
• 物业费：有时候房屋会有一笔潜在的费用，比如电梯费、公摊等。
• 贷款的期限：如果他们给出的时间太短，可以提出要求延长时间
• 关于贷款结果的信息：这个涉及到你之后是否能成功贷到款，如果被银行拒绝了，你是可以索要回保证金的。
• 土地使用权的问题

第五步：贷款

可以先和银行约一个Simulation模拟贷款，让银行看到你的诚意，也可以提前知道是否能贷款成功。

一般你都会有一个月的时间找贷款，各个银行的处理方式都会不同，大家可以先从自己的银行开始考虑，如果你的银行卡使用了很长一段时间，并且每个月都有固定的收入，这个的成功率还是挺高的。

如果贷款被拒绝了，可以首先向卖家提出延长贷款时间，如果实在不行，那就只能提供银行的拒绝信来索要回保证金，但是公证费啥的就打水漂了。

第六步：签合同

贷款的事情完成了，大家就可以联系自己的公证人约日子签合同了。

这个日子里有两件事情需要提前准备：

• 购买好新房的住房保险
• 将首付打到公证人的账户里（只接受转账，不接受现金和支票），之后贷款的部分会直接转账到公证人账户里

之后大家浏览完一遍合同之后就可以签字啦。

签完字就是拿钥匙、检查水电表的数额、查看是否有需要缴纳的物业费用。

大概三个月之后公证就会将你的房产证寄给你啦~

写在后面

虽然这个买房的过程看起来只是短短的六个步骤，可是实际操作起来可能需要一年甚至更长的时间，大家也知道法国人的工作效率如何……不过为了有一个自己的小家，持久战还是要坚持下去哒！

希望大家都能找到属于自己的小窝，如果大家对于买房还有其他的问题，也欢迎向我们留言提问哦~

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