在法国搬了无数次家之后才发现租房要拿回租金确实不是一件易事，记得有一次搬家每天忙到凌晨两三点，最后还帮房东把墙和地板都刷了一遍，这辛酸泪也都是为租金而流的，不过除了搬家时将房屋清理干净之外，还有一件事情是重中之重，就是在租房前做好L'état des lieux（房屋状况检查）。
今天我们就来跟大家科普科普，什么是L'état des lieux，怎么样才能做好L'état des lieux呢？
什么是L'état des lieux
房屋状况检查，也就是房东/中介和租客在入住前和离开前对房屋的状况和家具做的一次详细检查，并记录下来。如果在离开时有严重损坏，则由房客赔偿损失。
注意：L'état des lieux不等于完美的房屋，房屋在出租前可以有损坏的地方，记录下来，等离开的时候这个不会算在你的头上。
入住L'état des lieux
如果大家签的是中介的话，现在中介都超级高端，会拿一个iPad来做L'état des lieux，记录并拍照片，之后中介会将他们做好的L'état des lieux文件发到你的邮箱里。
如果是个人之间的交易的话，房东也会带一张L'état des lieux的纸过来，大家一起核对房间里的东西是否完好。
什么时候签署
在拿到钥匙之前签署。
L'état des lieux的内容
首先大家要清楚自己租的房子的类型：
- meublé：带家具的房子
- non meublé：不带家具的房子
一般带家具的房子是需要连带着家具一起保护的，所以检查的时候需要更细致一些。
一般情况下大家在签署L'état des lieux之前需要检查的内容：
大家最好检查房间的每一个角落，包括天花板。
- 每一个房间墙的状态，是否有裂缝
- 每一个房间地板或者瓷砖的状态，是否完整
- 厨房和卫生间收纳的状态，柜子是否可以管好
- 试用一下水龙头，是否可以好好打开或者关上
- 暖气是否好用
- 开关是否好用
- 门锁是否好用
- 浴室的下水是否好用
- 窗户是否容易打开，是否可以好锁上
- 窗帘是否好用
- 如果有家具的话，家具的开门或者划痕也要记录上
在记录的时候不要觉得尴尬，也不要觉得太多了，最好把每一个小的细节都记录上，这样的话之后退房的时候也不会有其他的问题。
签署L'état des lieux
在检查完所有的信息之后，大家需要签署文件了，需要注意文件上的这些信息：
- 文件签署的日期
- 房屋地址和其他信息
- 房东的住址或者中介的信息
- 租房双方姓名和个人信息
- 钥匙和各类配件的数量
- 水表、电表当时的数值
- 和房东/中介沟通好填写家具/房屋的状态信息
等所有的都核对好之后就可以签字啦，签完字后大家也就可以拿到钥匙了。
注意事项
- 大家不要由于害怕或者尴尬就不敢说，该拍照就拍照，这样也可以留下证据
- 在做L'état des lieux的时候可以尽量选择天气好一点的日子，免得阴雨天有些地方看不清
- 签署完之后，文件是一式两份的，大家记得保存好，退房的时候也需要用哦
退房L'état des lieux
在退房的时候，也需要做一次检查，以免房客损坏了房屋的物件。
需要做的检查
- 除了入住时标记的位置之外，其他地方没有损坏（墙壁、地板、瓷砖等）
- 如果有灯泡坏了，需要房客自己购买换上
- 房屋管道无漏水
- 开关、门锁都是好的
- 房客在离开前需要大扫除，保证房屋干干净净，下一任房客可以直接入住，特别是屋子里的一些死角和厨房的油烟需要注意打扫
- 墙上脏了需要重新粉刷、墙上打洞了需要填上
- 浴室的下水处如果老化或者发霉了，需要修理和清理
- 需要提供所有的钥匙
- 家具和电器必须都要完好
注意：如果是房屋自己正常老化的情况，这个并不需要由房客负责！
在检查完之后双方仍然需要签署文件，需要加上：
- 房客新住址和联系方式
- 日期
- 签名
注意事项
- 记得维护自己的权益，如果协商不通的话可以使用法律手段
- 大家最好和房东一起做检查，以免某些黑心房东为了押金动手脚
- 最好提前准备好之前存留的照片，以作为证据
- 如果有不确定的事情，最好在做L'état des lieux之前跟房东确认清楚，这样可以及时补救
押金退还
一般房东可以有2个月的时间来退还押金：
- 如果房子没有损失，房东会选择银行转账或者邮寄支票的方式来退还押金
- 如果房子有损失，需要房东在清算之后退还剩下的押金，如果损失过多，房东也可以索取更多赔偿
如果房东逾期不退，大家可以向房东寄挂号信或者向法院申诉。
写在后面
租房确实是一件很繁琐的事情，需要注意的事情有很多，L'état des lieux一定是最重要的一件事情。身边有很多的法国朋友因为屋子没有清理好被罚了50欧，或者因为损失了些东西罚了更多的钱。不过大多数的房东和中介也都还是挺良心的，在退房的时候也不会太过为难，只要把上面的事情都做好就没有太大的问题啦。
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