说起在法国（尤其在巴黎）租房，可谓是过五关斩六将。要想找到自己心仪的房子不是一件容易的事情，而就算找到了一个「好房子」，很多问题也会随着居住时间拉长而逐渐显现出来。
为了让大家更顺利地安居法国，Sophie姐姐总结出一些常见的雷区，希望可以帮助大家填坑成功！
一、冬看暖气夏看阳，charges包不包要想想！
水暖
法国租房有很多幺蛾子，单单从「水」这块来讲就能分成「冷水」和「热水」来讲，于是「包不包charges」这一项变得有点模棱两可。这里要提醒大家的是，当你看中一套房的时候，一定要注意charges里含不含热水！
一般如果公共取暖的话，热水往往也是公共的，因此charges就会包含暖气、冷热水，这样的情况就是极好的，能省下不少开支！
如果只包冷水的话，很有可能水暖都是通过Gas或者电提供的，意味着你的账单上要多出不少花费。尤其冬天到了，你要是用电暖，直接能给你烧出一张回国的机票来！
电
法国charges很少包含电费，一般包含电费的大概都是房东懒得更改电户，然后把预计的电费加进了房租统一收费。这一点虽然比较方便，但是总觉得自己没有控制权，毕竟自己到底用了多少电费，只有房东才知道。而且往往房东会把预计电费抬得很高（避免坑自己），因此这个方式比较适合图省事儿不在意小钱的朋友。
比较折中的方式就是自己去开户，然后货比三家找最经济实惠的电力公司！我就是自从换了一家电力公司之后，每个月都能省下一顿火锅钱！
网
强烈不建议立刻办网！！！
经常浏览各个运营商的官网，选中合适的套餐会事半功倍。或者等推销员给你打电话！给你优惠！给你免话费！
小姐姐来法国的第一年都是没用过wifi的人，因为一落地办了一个新生套餐，19.99欧无限4G流量，用到爽！
后来搬到巴黎之后发觉信号在地铁里有点差，于是换了另一家运营商，选了一个比较实惠的套餐，15.99欧70G。过了没多久客服给我打电话推销box了，每月12.99，免费安装！可免费退！还给我免了两个月话费。薅羊毛我属实力派的！网速不得不说真的很快，10G/s你见过吗？3秒下好一部电影 :)
二. 要想退房不犯囧，Etat des lieux不能怂
大家应该都知道在法国租房，Etat des lieux是租房退房之前的必备程序，用来防止房客在居住期间内滥用家具电器等，造成影响房子下次租赁的不可逆损伤，比如墙体完整度，家具清洁度，电器折损度。这些都是需要被加入Etat des lieux条款中的。
租房前，大家一定要带上火眼金睛，仔仔细细检查房子的各个角落，千万不要走马观花，到时候别坑的可能还是自己！一发现破损或者瑕疵一定要记录在 état des lieux 上。
这里有一个友情提醒，如果发现墙体或者某些家具存在不可忽视的瑕疵，而房东说过几天来修补，先在Etat des lieux上打勾，这种类似的借口统统不要接受！大不了修补之后再做一份Etat des Lieux，入住前房子是什么样，Etat des lieux 就必须是什么样，万一碰上无良房东，言而无信迟迟不修复，退租的时候把所有锅统统往你头上扣，那到时候就要你来负责修补所有的破损！
所以租房前的Etat des lieux一定不能怂，下面几个tips双手给您奉上，希望大家以后都别再掉坑了：
1）洗澡间往往湿气都很重，因此墙皮很容易受潮脱落，一定要仔细检查每个角落（尤其天花板）的墙壁状况。
2）所有墙壁的钻孔一定要如实记录，租房之前房东说这是小意思没关系不用记录，退房的时候就变成了「巨大的洞」要你修补。
3）外部的墙壁家具检查完毕之后，一定要去看看所有的水管。有浴缸的要看一下浴缸的下水管道，如果因为年久失修开始生锈的话，建议让房东赶紧换一个新的，这样可以避免之后漏水的发生。
三、要想房子住得顺，安全提前问一问
区域安全
大家都知道小巴黎分成20个区，向四周延展形成了92，93，94组成的大巴黎。不管是小巴黎还是大巴黎，都有相对比较安全或者相对混乱的区域。从网上民意调查来看，巴黎的东南部相对更安全，因此有小孩的家庭都倾向于居住在15、16区。
此外，巴黎的市中心由于长期积满了游客，因此导致一些「扒手」常常聚集在这些地方。因此居住在这些区域的朋友们需要多加小心。
总体来说以塞纳河为界，北边较乱，南边较安全。如果要细分的话，巴黎18、19、20区这三个区能不住就不要住，能不去这三个区，就尽量别去这里。以及临近这三个区的93省，千万千万千万不要随便去瞎转悠！
生活安全
生活舒适度主要包括交通便捷，周边基础建设完善程度。
根据每个人的生活方式或者家庭规模而言，选择最适合自己的生活区域是非常重要的，完全会提升往后的生活幸福指数。
爱做饭的朋友一定要提前查看周边超市便捷度（法超、中超等）。而一般靠近中超的街区往往都会有很多亚洲餐馆，价格便宜又能满足一些朋友的中国胃，两全其美。
热爱shopping的朋友来说，住在商业区域附近是最理想不过的，除了9区的老佛爷、春天百货等商场外，15区也有一些商业中心可供参考。
对于有孩子的家庭来说，周边的学校信誉度也会是一个至关重要的因素之一。从学校师生素质、师资力量等因素综合考虑，一些比较好的小学至高中院校常常会分布在小巴黎的5区和6区，而这也是平时文化氛围最浓厚的两个区域。
对于一些喜静的朋友来说，周围绿化程度将是一个可衡量的参数，根据周围的绿化带、公园等设施的建设，可以窥斑见豹到这一带区域的安静程度和适合居住程度。毕竟每天都可以拥有的新鲜空气谁不想要呢。
建筑安全
欧洲总体的楼层都相对偏低，6-8楼已经算是高楼大厦了（la defense除外）。此外还分现代建筑和奥斯曼建筑。
Sophie小姐姐一直都是住现代建筑的，设施很新，隔音很好，而且都有电梯。后来想换个奥斯曼建筑住住，毕竟这样才有一种生活在巴黎的感觉。但是小姐姐的朋友就站出来严厉阻止了我，论证如下：
1. 老建筑虽然有几百年历史，但是说翻新就翻新，万一轮到你，那你天天就被装修的电钻声吵醒吧。
2. 隔音差！真的差！清一色的木地板嘎吱嘎吱的声音还不够，一旦楼上有个逗猫的、遛娃的，那是真的彻夜难眠。
3.很少有电梯，如果不幸住到最顶层，搬家的时候会很痛苦。
但奥斯曼建筑作为承载历史的载体，有着极强的文化底蕴，在浪漫的巴黎居住在充满历史的建筑中，这是所有现代建筑都无法带来的体验。因此小编建议大家酌情考虑，根据自己的喜好选择最适合自己的房子。
因此建议还是先选择现代建筑，如果有奥斯曼建筑已经被翻新难过，很多问题都被妥善解决的话，也可以考虑一下。毕竟在浪漫的巴黎住在奥斯曼建筑里，也是一段不错的经历呀。
四、平安入住不算完，住房保险又一战
关于住房保险
在法国租房子住房保险都是强制的，有些要求严格的房东甚至会在入住前就要求提供住房保险。很多人为了图省事，一般都会委托自己所在的银行来处理，但是殊不知很多银行负责帮你办理，却不帮你取消，到最后麻烦事还是一大堆。
房屋保险的目的在于为租客在居住期间可能出现的对房屋及家具等造成的损伤提供赔偿保障。每家公司所提供的保险条款都可能不太一样，但一般的住房保险都包括以下三项：
房客民事责任险：保障房东的财产
房客财产险：保障房客（你）的财产
第三方责任险：保护邻居的财产及安全
简而言之，就是保护房东，房客和邻居的财产，因意外事件（水灾、火灾、漏水等）、偷盗等而受到财产损害以及对身体健康造成的伤害。
买保险的时候我们有几点要了解的：
赔偿标准：简而言之，保险公司赔偿的时候用什么标准来计算你的损失。
如果是对他人（房东、邻居）造成损失，一般直接赔偿他们申报的金额。如果是自己的损失，主要是财产损失，那么一般可以按折旧率算（valeur d'usage），按赔全新的费用算(valeur à neuf)，和按赔重新配备或修理的费用来算（reéquipement à neuf）。如果选择赔全新的，你就得有损失的东西发票之类的证明，不然就选按折旧率算。
赔偿额度：赔多少有可能要按东西的新旧程度计算，当然保险公司不可能无限额赔款，购买时会让设一个最高赔付金额，超过的部分也不予以赔偿。金额越高，当然投保费用也就越高。
还有一个比较重要的就是要不要选Franchise最低赔偿金额。比如你买了偷盗Vol的保险，有200欧元的Franchise，如果你被偷了1000欧元的东西，那么保险公司就只赔你800欧元，那200欧元的franchise要你自己出。一般选franchise的保险费用要便宜一些，不过赔得也少一些。
住房保险的哪家强
法国卖保险的公司非常多，有银行、专门的保险公司中介、或者是网上保险公司。投保之前一定要仔细研究研究可赔偿款项，赔偿条件等等。但是根据我们的初步用户调查得知，很多人购买保险都是不会仔细阅读条款，一方面是因为觉得自己不会碰到倒霉事，另一方面则是很多语言不太好的朋友根本看不懂条款中很多专业术语。
小姐姐在这边强烈推荐Hi Europa，用中文就可以在平台自助购买保险，客服也都是可以讲中文的，有任何问题都可以直接用微信或电话联系解决，简直太方便了。小姐姐的住房保险就是在家喝一杯咖啡的时间搞定的，顺便把之前的保险合同也让Hi Europa取消，足不出户就可以让自己的房屋保上险。现在他们在搞活动，9月15号之前订购，还有15欧返还。天啊，也太实惠了。
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